大家好，我是 Joe Ong。
槟城（Penang）以其优质的生活环境、顶尖的医疗和教育配套，一直是外籍人士和 MM2H（第二家园）投资者的首选。但作为本地从业者，Joe 建议大家在做预算前先了解两个真实的本地市场情况：
- 不盲目追求高回报率： 槟城常规长租的实际净回报率一般在 3.5% – 5% 之间。槟城置业的核心价值在于高品质的宜居属性与核心地段的长期抗跌保值，这里更适合养老、度假和长线资产配置，而非短线炒作。
- “隐藏”的州政府审批成本： 外国人买房不仅仅是给首付，大马各州政府对外籍买家都有不同的税务和审批门槛。
此外，经常有客户问我：“Joe，我没有 MM2H 签证，能在槟城买房吗？” 答案是：绝对可以！ 只要符合各州政府规定的最低购房门槛，外国人在没有任何大马长期签证的情况下，依然可以自由购买槟城房产。 (💡 当然，如果您想顺便了解 2026 年最新 MM2H 签证的申请条件与合规要求，欢迎随时私信问我！)
为了让大家在准备资金时不走弯路，Joe 为大家整理了 2026年外籍买家在槟城置业的最新门槛与必备法定成本：
📍 槟城外籍买家“最低购房门槛”
在槟城不同区域，外籍人士买房的法定起购金额如下：
- 槟岛（Penang Island）(热门地段：乔治市 Georgetown、丹绒道光 Tanjung Tokong、丹绒武雅 Tanjung Bungah、安达曼岛 Andaman Island 等)
- 高层公寓（Condo）：RM 1,000,000 起
- 有地房产（Landed）：RM 3,000,000 起
- 威省（Penang Mainland）(热门地段：峇都交湾 Batu Kawan、大山脚 Bukit Mertajam 等)
- 高层公寓（Condo）：RM 500,000 起
- 有地房产（Landed）：RM 1,000,000 起
2026年 外籍买家必备的基本法定税费
买房前，请务必在您的预算表中预留好以下几笔支出：
第一类：槟城州政府专属的“外籍购房批文费” 外国人在大马买房，必须向州政府申请并获得批准（State Consent）。针对这一个环节，槟城州政府会衍生出以下 3 笔专属费用：
- 州政府同意书申请费（State Consent Fee）：
- 住宅地契（Residential Title）：RM 10,000
- 商业及受房屋发展法保护的商业地契（Commercial & Commercial HDA Title）：RM 20,000
- 州政府购房税（State Levy）： 通常为房产交易价的 3%。
- 律师代办批文手续费（Lawyer Professional Fee for State Consent）： 您需要额外支付一笔专业服务费，委托您的律师专门去政府部门帮您跑腿、递交和跟进这个外籍购房批文。
第二类：常规印花税与买卖合同律师费
- 产权过户印花税（MOT）： 外籍买家及外国公司已统一为 8% 的固定税率（Flat Rate）。
- 买卖合同律师费（Legal Fees）： 采用大马最新法定阶梯制（首 50万马币为 1.25%，接下来的部分为 1.0%）。
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